拆迁房买卖口头协议并不具备法律效力，任何一份书面文件或合同才能受到法律保护。口头协议只是一份双方约定的协议，没有法律效力，存在的风险较高。
现实中，拆迁房买卖交易中，双方往往会在口头上达成协议，并且双方都完全理解及同意这个口头协议的内容，这时很多人不再花时间去制定更为详细和严谨的购房合同，因为他们认为此时双方的信任和口头约定就足以保障双方的权益。
然而，口头协议的问题很多。因为没有书面文件和合同的保障，如果卖家反悔或者出现任何纷争，缺乏证据维权，甚至付出沉重的代价。
事实上，针对拆迁房的买卖交易，有规范的法律规定及政策进行约束。购买拆迁房需要经过土地管理、房屋管理等部门的审核，通过审核后才能进行交易。因此，在购买拆迁房的过程中，我们应该选择正规渠道进行交易，并且在交易过程中，尽可能地要求出具一份购房合同，这样才能真正维护双方的权益。
综上所述，拆迁房买卖口头协议并不具备法律效力，购房者应该尽可能选择正规途径并签订有效合同，保护自己的权益。
